前三季度,山西房地产市场供需趋缓 整体回落下行

所谓“天有不测风云,人有旦夕祸福”。在1976年7月27日以前,有几个人会知道28日唐山会有8级大地震,24万人失去生命;在2008年5月11日之前,又有几人知道汶川会发生8级大地震,8万多人丧失生命。老祖宗当初最先发明了房子这个物件,最原始的功能是防止野兽和他族的侵袭,防止风霜雨雪的侵害,安全性是其第一需求。我们现在的房子早就超越了原始社会的水平,但高大的建筑物带来新的隐患,一场不期而遇的地震会使那些建筑不牢靠的高楼瞬间倒塌,夺去众多人的生命,这一点真比不了原始社会,那时候的房子根本不怕地震,再强的地震也不怕,因为那些窝棚式的建筑物砸不死人,而我们的钢筋水泥却是能够砸死人的。这一点必须给予充分的考虑。


据测算,唐山地震和汶川地震震级相同,强震产生的能量也基本相同,大体上相当于400颗广岛原子弹爆炸。而两次地震震中的烈度都高达11度,且都是有人居住的地区。汶川地震中烈度达到11度的地区面积约2419平方公里,以四川省汶川县映秀镇和北川县县城两个中心呈长条状分布,其中,映秀11度区沿汶川—都江堰—彭州方向分布,北川11度区沿安县—北川—平武方向分布。另有10度区面积约3144平方公里,9度区的面积约7738平方公里,8度区面积约27787平方公里,7度区面积约84449平方公里,6度区的面积约314906平方公里,一直延续到重庆市西部和云南省昭通市北端。


再看看我们的抗震设防指数吧。我国《建筑抗震设计规范(GB50011-2001)》(2008年局部修订)规定,按本规范进行抗震设计的建筑,其抗震设防目标是:“小震不坏,中震可修,大震不倒”。当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震影响时,一般不受损坏或不需修理可继续使用,当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震影响时,可能损坏,经一般修理或不需修理仍可继续使用;当遭受高于本地区抗震设防烈度预估的罕遇地震影响时,不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。


中国把地震划分为六级,即小地震3级,有感地震3级至4.5级,中强地震4.5级至6级,强烈地震6级至7级,大地震7级至8级,大于8级的为巨大地震。根据这个划分标准,对抗震设防目标进行一下翻译就是:4.5级以下地震不坏,4.5级至6级地震可修,7级至8级地震不倒。设计基本地震加速度(designbasicaccelerationofgroundmotion),50年设计基准期超越概率10%的地震加速度的设计取值,也就是475年一遇。按说这一指标虽说不是很高,但基本也能说得过去了。但若仔细看下边的指标时,我们又会发生很大的疑惑。我们的抗震设防是按6、7、8、9度来设计的,而唐山、汶川两次大震的烈度都远远超过了这个设防烈度。


以此设计,超过了9度烈度会怎么样呢,房倒屋塌吗?我们知道的是,我国的住宅建筑的防震设防大多为可以抵御烈度为6度至9度的地震。这是一个什么概念呢?查看《中国地震烈度表》(简要)可知:1度,无感,仅仪器能记录到;2度,微有感,特别敏感的人在完全静止中有感;3度,少有感,室内少数人在静止中有感,悬挂物轻微摆动;4度,多有感,室内大多数人,室外少数人有感,悬挂物摆动,不稳器皿作响;5度,惊醒,室外大多数人有感,家畜不宁,门窗作响,墙壁表面出现裂纹;6度,惊慌,人站立不稳,家畜外逃,器皿翻落,简陋棚舍损坏,陡坎滑坡;7度,房屋损坏,房屋轻微损坏,牌坊,烟囱损坏,地表出现裂缝及喷沙冒水;8度,建筑物破坏,房屋多有损坏,少数破坏路基塌方,地下管道破裂;9度,建筑物普遍破坏,房屋大多数破坏,少数倾倒,牌坊、烟囱等崩塌,铁轨弯曲;10度,建筑物普遍摧毁,房屋倾倒,道路毁坏,山石大量崩塌,水面大浪扑岸;11度,毁灭,房屋大量倒塌,路基堤岸大段崩毁,地表产生很大变化;12度,山川易景,切建筑物普遍毁坏,地形剧烈变化,动植物遭毁灭。按这个烈度表来看,我们的抗震设防指标是很低的,万一发生了7级以上的地震恐怕就不能抵御了。


我国是一个多地震国家,有史以来,震级7级以上的地震就有上百次之多。发生在大中城市的地震也屡见不鲜。地震给人民带来的损失是惨重的,教训也是沉痛的。我国现有的城市662座,位于地震区的约占74.5%,其中一半位于地震烈度7度以上地区,23个省会城市和2/3的百万以上人口大城市都位于地震烈度7度以上的高危险区。我国地震活动的主要特点是:地震活动范围广,震中分散,随机性强;地震震源浅,强度大;相当一部分建筑物的抗震能力差。我国是世界上遭受地震灾害最为严重的国家之一。历史上不乏大地震的记载,8.5级以上地震就有3次,1920年2月16日的海原大地震致使海原县“全城房屋均荡平,人民死伤十之八九”“鸣声如雷,大风吹走山顶庙宇房屋”“山崩地裂,山河变更”。因黄土崩滑、窑洞坍塌而压死的和以后因受伤、严冻、饥饿和瘟疫致死者达24.6万余人。这场地震离我们当代人时间稍微有些远,但是1976年的唐山大地震、2008年的汶川大地震,离我们都不远。


近几年还有青海玉树大地震、四川雅安大地震、云南省昭通市鲁甸县地震等多起地震,每次地震房屋倒塌现象都十分严重,造成的人员伤害和经济损失也极为惨重。世界上也有很多国家发生地震,但其后果却是天壤之别。2001年1月,印度古吉拉特邦发生了7.8级地震,短短30秒内便使美丽的古城变成了一片残垣断壁,10万人口的城市竟有几万人被埋在瓦砾之下,死亡4600多人。但这一人数相对于汶川死亡69225人,伤374643人,失踪17923人相差甚远。相对而言,日本和美国却是很少有这样的伤亡。2003年9月26日,日本北海道地区发生8.0级地震,只造成1人死亡,2人失踪和500余人受伤,绝大部分建筑保持完好。美国的西海岸也是地震的多发区,多年来非常重视建设工程的抗震设防,2002年11月4日,美国阿拉斯加发生了7.8级地震,强烈的地震仅造成该地区输油管道临时关闭,未遭到破坏,只是个别道路和房屋受损,没有造成人员伤亡。


我国抗震方面专家王庆霖说:总体看中国建筑安全度水平,比起国外还是偏低。中国有句古语,“取乎其上,得乎其中;取乎其中,得乎其下”。住房标准应从严不应从宽。我们强烈呼吁提高房屋设计使用年限和设计的标准,提高房屋设计使用年限至100年,能抗8级地震。以上标准含农村村民自建房。